在中国内地的27个省，福建省可以说是最特殊的一个省。
福建省有三个中心，别是福州，厦门和泉州。泉州是丝绸之路的起点古至今一直都是福建省经济界的扛把子，收容了大量的外地务工者，又聚集了福建省最多的富豪，还是全球著名的财富大亨闽商的家乡。不但是名副其实的制造业中心、经济中心甚至还有诈骗中心，但无论如何，这些产业让泉州GDP稳居福建省第一。
再来是福州。福州是无可争议的行*中心，福建省所有的*府官员办事机构接在福州。
再来是厦门。厦门是全国副省级城市，也是福建省的门面，非常多国家和国家之间的重要会议，都直接选择在厦门市举行。厦门不仅仅是整个福建省的形象中心，它的房价也是福建省最高的。
我们先来看一下房价首先厦门的均价真的是高的相当离谱。
因为4.38万一平的均价，里面包含的是岛内8万到6万+岛外两万到3万的平均数。
而福州多多少少还处在比较理性的阶段，工薪族至少还能受得了。
为什么福建省的房价都这么高呢？这里不得不从福建人的赚钱消费习惯说起。福建人就是喜欢去外地赚钱，把钱带回老家盖个大楼，买点资产，海外的福建人像福清帮，闽南商人有的去非洲，有的去美洲有的去亚洲其他国家淘金。福建有的地区因为家里不能再盖房子了就回老家买房。当大量资金进入到楼市，楼市的价格自然水涨船高，这是一个大环境前提。说到底还是因为福建省有一些人太有钱了，哪怕是福建省的首富，都比内陆一些省份首富身价要高出四到五倍。
而福建人的投资利滚利的头脑，让他们赚了钱就想买房收租保值增值。
第二点是环境溢价。这一点在厦门的身上体现的淋漓尽致，而福州也好不到哪去。
第三点是关于福建省的人口流入量。当你去河南、山东、安徽省，你会发现你身边所有的人几乎都是本地人。但是当你去了福建省尤其是厦门，福州，泉州。你会发现身边有大量的外地人。而且福建省的人口流入量一直在保持相当稳定的增长，有持续不断的人口涌入到福建省这三个城市打工，也有不少人在这些城市里安家定居。
接下来我们来看一下福建省各个城市的GDP
可以看出，福建省泉州依然是名副其实的老大，福州还有厦门次之，而GDP的增幅如下图。
我们从人口和经济上的角度来分析，厦门和福州的房价未来还是要呈上涨的趋势，但是因为现在在打贸易战，中国的美元储备已经不多，如果人民币再继续流入楼市，将会对实体经济产生巨大的冲击，所以我断言厦门和福州未来两年左右都是横盘。极有可能会有小幅度的上涨或下跌。但是长远来看，这两年应该都是横盘。
看到这里很多人可能不懂，为什么打贸易战影响到房价？这里不得不说一下美元-人民币发行*策
首先中国是世界贸易国家，美元今天还是通用结算货币和储备货币，而不是用欧元，人民币，日元。中国还在美国人制定的规则里，必须拥有巨大的美元储备才能贸易。因此中国的人民币发行量也必须根据美元储备多少来发，否则，汇率变动会造成通货膨胀危害进出口造成严重的国内产业危机。而美国之所以发动贸易战的真正目的在于打爆中国的美元储备，一旦美企撤资，美元在制裁中消耗过多，就会让中国没办法印更多的人民币去刺激中国的市场，导致国内经济萎靡，人民失业，公司倒闭。
可是国人里的有钱人，一有钱就想去买房，有钱人（暴发户除外）大部分在思考如何保有自身财富而不去实体店消费，而老是想着做投资，根据银行的抵押*策和综合规避风险来说，中国最稳最保值的投资依然还是买房地产。
为了救实体，*府必须要把资金引流到实体经济上，不能再让老百姓整天想着投机投资买房活动，否则没有资金进入其他行业，中国的经济真的要垮了。因此中国在这两年之内出台了大量限购限贷措施，将首付上调，贷款利率也上调，就是为了打击炒房客投资客，引导这些人的资金投入到股市和实体当中去。也因此，在这两年内资金没有办法进入到房市，因此房地产横盘的概率特别大。
如果你是一个稍微对经济和房地产有了解的人，你应该也都知道中国的房价不能跌，中国的房价一旦雪崩，中国的经济就垮了。那么既不能增长又不能下跌。所以在我的分析下，只有可能这几年都是横盘，甚至会偷偷暗暗的降一点，房地产逐渐回归理性，入手上船的几乎都是刚需户，投资客会将眼光瞄到其他的行业。
因此在这样的大环境之下，福建省大部分城市房价都不会呈现大幅度增长。
然后我们再具体问题具体分析。
首先我们来说一下福州。
福州房价主要在年到年开始呈现大幅增长。在年攒到的顶峰2.7万/平均价，而到年开始逐渐呈现回落，但是并没有回落太多，依然保持2.5万/平左右的均价。
福州的房价之所以会上涨，很大一个程度原因是因为福州*府开始将房地产*策作为主导，并且在年底和年初福州开始引爆了一波购房潮，并且随着福州的地铁建设和完工，又拉来了大量的投资外资进入福州，福州的乡下有大量本地人的工厂，而自贸区又有大量的外资在发展，加上大量的西南西北部贫困务工者的加入，综合的给福州带来了大量的外地人口红利。
外地人口刚需也参与一起买房，导致了福州的房价一路飙升。甚至福州的长乐区，因为撤市换区导致长乐市的房价都快逼近了市区。而接下来，福州的房价将会呈现稳定的横盘，微微增长一点点。刚需可以直接买，如果是投资客的话，建议持观望的态度。需要提的一点是福州因为房价被按住了，而需要买房的刚需还在增多，因此大量楼盘开始呈现摇号的趋势。
接下来我们重点说一下厦门。
厦门市房价的增长我知道挺多内幕，但我在这里只能很隐晦的点出来，很多东西说多不说破，我也怕被约谈。厦门可能是全福建省，甚至是全宇宙房地产泡沫最高的城市。
同时因为三线的工资水平，使得厦门也是一座性价比非常低的城市。
很多时候大家一提起到厦门，就是典型文艺小清新的城市。很多人一生都一定要去一次，流连忘返的鼓浪屿，景如画的厦门大学，小资情调的曾厝垵，好像厦门每一个地方都能让你无限回忆。
但是很好笑的是，就这样一座美丽的城市，GDP排名排在全国50开外，但是它的房价却超过了广州，除了北京，上海，一度和深圳持平或者略低于深圳。全中国多座城市里，厦门真的是独一无二的个性和让人又爱又恨。
很多想在厦门定居的人里包括我知道的厦门航空很多我们的同行，一说到厦门的房价，都只能对厦门楼市不合理的行为摇摇头，因为厦门的房价现在已经真的不是六个钱包就能解决了。
厦门的第一波房价开始暴涨，是在年的年底，厦门的房价每个月疯狂增长上万点又接着在下个月回落个几千，然后按照这个规律持续涨，最终一年实现了一个跨度的暴涨。
可是厦门人的应届年轻人工资依然在到，不夸张的说在厦门，如果你能拿到块以上的工资，你已经属于这个城市中的姣姣者在万人口的厦门至少排进前5%。但是很可笑的是有一个厦门航空的机长，一个月10万块钱薪水，努力存了4年首付依然赶不上房价增长的速度，这位年轻的机长到现在依然还在租房子。那么一个月赚10万块钱的打工者，这种已经是打工者中的娇娇者都依然买不起房。这个城市中还有谁能买得起房？这个城市的房价已经一去不复返，年轻人用脚投票都走了。也因此厦门虽然人口流入率也高，但是流出率也高，净流入率排到了泉州福州之后。
关于厦门的房价为什么开始走高。在我初中时候，厦门曾经有一次油刑四薇，这个事情我不能说太多敏感话题，如果有想了解的人，可以问一下老厦门人都知道那天在海沧发生的事情。总之就是有一个巨大的GDP项目被市民们游行给闹*了，这些本地人顺带的要求撤走厦门岛内大量的工厂和砖瓦厂。当厦门本地人开始追求环境的时候，这些支撑经济GDP的产业被迁移到了广州漳州还有泉州，为了养家糊口的厦门*府官员他也得做GDP交成绩，还要给中央纳税，在失去了GDP大头产业，那么GDP的任务只能落在房地产上。于是乎，如果你观察厦门的卫星图，你会发现厦门其实根本就不缺地，岛外几乎都没有开发多的是地，而岛内偶尔放出一块地这样就显得地少物稀为贵就得涨价，地涨上去以后*府再拍卖一块地，由*府配合银行放松贷款要求带头开始炒地。
而更搞笑的是开发商也是国企，和*府两个国家单位互相一起把房价炒高，这个时候大量炒房客看到了商机，游资也进入厦门房地产，作者本人也是带着第一桶金那个时候入市淘金，因此从年开始房价只有0块每平的厦门到了年和年时，房价就已经被炒到了2万多。到了年，厦门的房价就开始持续火箭上升。甚至到了年那场国家峰会选择在厦门举办，就像加了氮气罐的极品飞车，厦门的房价直接跳到了9万到10万。
然后很多人买完房了定居了背上巨额房贷后，资本撤出，留下了一地的接盘侠。可是这个时候厦门的房价已经不能再降了，年之后接盘的人他们拿的价格几乎随便一套房子就是上千万，这个时候如果厦门房价跌了直接造成银行坏账或者变成群众事件，因此很大程度上，让厦门的房价降下去根本不太现实。*府最好的选择是明着横盘，背后偷偷消化泡沫。
同时在整个厦门，无论是生活，医疗和教育的资源，最好的资源都在厦门，其次是福州。所以我们可以看出，厦门的房地产泡沫极大，如果*府真的有心想要让厦门变好，吸引更多人才来厦门发展，厦门的房价原则上应该首先横盘一阵子然后在慢慢走低。直到三到五年后，厦门的产业GDP都完善并且增长，厦门的房价才会继续走高。
从图中可以看出，厦门和福州都是极度依赖地产经济的城市，如果不房地产还这样限制，不出5年，*府都扛不住。所以，显而易见，4年后，福州和厦门都将要迎来一波上涨。
胡靖阳
