如果问及福州房价的话，一般人印象中就是主城区的均价在两万五六左右，当然要说五区（长乐有自己的主城区，另当别论）中的价格洼地大概就是马尾吧，不过好点的地段也要接近两万。
有网友问马尾一万一带精装的房子值不值得买？笔者第一反应就问是不是亭江或者琅岐的楼盘，但是网友说是在马尾老城区，但是在山上，那基本知道是哪个楼盘了，今天中介朋友圈被刷屏了。
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那这种楼盘对于刚需来说值不值得考虑呢？这个还是要因人而异的，所以我们还是来看一下这个楼盘的优缺点。
如果说从容积率上讲，小高层住宅产品只有1.4，算是比较理想的了，但是除了容积率外，好像这个产品真没有其他特色了。
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该项目位于半山腰，这让很多人对该楼盘有一定的抗性，或许中介会告诉你真正的有钱人都喜欢住山上，比如香港的那些半山豪宅，有很多香港的精英阶层。
但是购房者要知道，入乡随俗这个观念很重要，毕竟大部分的福州人不太喜欢；还有买房的话，流通性也很重要，当该房子想要转手的时候，没有多少中介会愿意带看的，因为福州中介的交通工具基本就是电动车，上下山不容易，这会造成流通的尴尬性。
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当然，如果你非要再给这个楼盘找一个优点的话，就是备案价不高，现在还做了不少的折扣，我们拿一个中间楼层来说，当初备案价在1.68万左右，而现在中介朋友圈了这个单元折后单价为1.31万左右。
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从教育配套上看，中介说是对口师大二附小。一般来说期房不承诺划片的，但是旁边的三木公园里在卖房的时候也是这么承诺划片的。如果单纯说这个划片的话，只能说还过得去吧，算马尾勉强能接受的学校了。
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由于这个楼盘在半山腰，交通的话不是很方便，但是对比福州其他楼盘，该楼盘价格又是大多数人能接受的，如果作为有车一族的刚需的话，或许可以考虑；
但是如果家里有行动不便的老人小孩之类的，还是要谨慎一点，毕竟生活配套还不是很齐全，入住不便的时候想置换成本又很高，再加上现在有严格的限售*策。
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任何事物都有它的两面性，房子亦是如此。拿这个楼盘来说，你如果看中了它的价格，就要接受它现有的缺点，所以说没有完美的房源。
总的来说，这种房源值不值得刚需考虑，还是得取决于自己，综合自身因素去思考到底适不适合自己和家人长期居住，而不是人云亦云地来判断房子的好与坏！
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