怎样治疗白癜风效果好 https://m-mip.39.net/nk/mipso_5578658.html中房财经杭州蔡媛媛/文融资成本是考核房企融资能力的重要指标。一般来说，房企拥有较低的融资成本，能减少财务支出，提升盈利能力，进而提高企业的市场竞争力，从而实现低成本融资的良性循环。同时，融资成本也是房企中长期信用的最直观体现。就此，中房财经杭州对已发布年年报的50家上市房企融资成本进行统计——根据融资成本高低将房企划分为四个梯队——第一梯队包括五矿、中海、荣安、华润等13家房企，融资成本在5%以内；第二梯队包括远洋、首创、美的、碧桂园等8家房企，融资成本在5%到6%之间；第三梯队包括万科、合景泰富、宝龙、融创等7家房企，融资成本在6%到7%之间；第四梯队包括禹洲、金辉、花样年、中梁等12家房企，融资成本在7%以上。01.融资成本居高不下是为何？景瑞控股是所统计房企中融资成本最高的企业，达到11%，在业内属于偏高水平，也成为公司难以盈利最大的影响因素。该公司年报显示，年的财务成本超过20亿元。其中，有息负债上升至亿元，若剔除内存外货部分，有息负债总额约为亿元。此外，景瑞控股近来在海外发行的债券利率也明显处于高位，据不完全统计，其在年发行的三笔美元债，票面利率均高于12%。对此，景瑞控股方面给出的解释是：“年会适当加杠杆的原因在于拿地方面比较积极主动，业务规模增加和投拓力度有所加强。”除了景瑞控股，当代置业、上坤地产、力高集团、新力控股等11房企融资成本也在7%到10%之间。这些企业或受限于业务单一、或为实现规模扩张、或受高溢价拿地盈利空间小等因素，使得融资成本难以降低，未来能否实现降本增效成为这些房企发展的关键。02.五矿地产融资成本最低：3.7%！不同于其他三个梯队，身处第一梯队的五矿、中海、荣安、华润等13家房企表现亮眼，将融资成本控制在5%以内，其中，五矿地产高居第一。年报显示，年，五矿地产融资成本为3.7%，较之年5%的水平下降了1.3个百分点，在业内处于较低水平。具体来看，该公司发挥央企优势，不断通过公司债、美元债、银行贷款和内地开发贷等方式撬动更多资金，且还引入合作方等拓展更大发展空间。报告显示，于年12月31日，五矿地产拥有现金及银行存款(不包括受限制现金及银行存款)82.39亿港元，相比年的38.5亿港元大幅提提升，其中95.6%、4.2%、0.1%及0.1%分别以人民币、港元、美元及澳门币列值。在持有的现金基础上，五矿地产在年尚未使用的银行融资额度仍有80.45亿港元，这为其在未来一段时间进行债务偿还提供助力。而第一梯队的中海地产、华润置地、龙湖集团、中国金茂、招商蛇口等房企在年融资方面各要素均表现良好，融资成本处于不到5%的偏低水平，再一次上演“恒者恒强”的马太效应。经分析得出，这些企业多数为国企、央企、国资背景企业或是财务稳健的民企，在融资环境趋严的情况下，可凭借自身优势获得更低融资成本。值得
