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以下文章来源于“小微帮金服“，作者四喜

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成都房屋抵押贷款是现在个人和企业大额借款融资的最常见手段，但这个行业对于多数人都是知识盲区，一不注意就容易踩坑。

今天我就给大家普及一下大家最关心的一个话题：房屋抵押贷款的利率是多少。

内容分成5个板块，你可以根据自己的需求来选择性阅读。

这几个词很容易混淆大家的视听，往往一些喜欢玩文字游戏的中介就喜欢用这种方法来套路用户，所以建议一定要好好听听。

从使用场景来说，年化利率银行基本都以这个为准，月息是房屋抵押贷款公司的用的，综合费率是用户自己算账过程中常用的。

假设张三从银行贷款10万元，年化利率为4.9%，还款方式是先息后本。

那张三一年的利息为：*3.85%=元

月息=年化利率/12

张三的贷款月利息为：3.85%/12=0.32%=3厘2

除了利息之外，部分产品还会收取一定的服务费，利息加服务费综合在一起的费率就是“综合费率”

综合费率的计算公式如下：

综合费率=（贷款利息*贷款期限+服务费）/贷款期限。

案例1：张三从银行贷款10万元，银行利息为先息后本年化4.2%，贷款期限为5年，中介一次收取5个点服务费。

综合费率(年化)=（4.2%*5+5%）/5=5.2%

案例2：张三从某房贷公司贷款10万元，先息后本月息1%，期限5年（60个月），平台一次收取3个点服务费

综合费率（月息）=（1%*60+3%）/60=1.05%

上面主要涉及到的是先息后本算法，等额本息算法有一些差别，相对比较复杂，具体可以咨询我。

需要提醒你的是：尽量不要听月息，尽量不要听月息，尽量不要听月息。

二、房屋抵押贷款的利率以什么为标准

房屋抵押贷款一直是银行在对市场进行主导，银行则参考的央行发布的最新基准利率作为标准进行上下浮动。

年的最新基准利率：

一年以下（含一年）利率为3.85%；一年至五年(含五年)利率为4.65%；

三、影响房屋抵押贷款利率的因素有哪些？

1、房屋资质：房龄、位置、可流通性、房产价值等等。

2、借款人资质：征信以及个人收入、个人工作情况等

3、借款时间：和基准利率的原则相同，借款时间越短利率月底。

4、放款周期：这个就是看你选择的渠道，银行一般来说需要10-15个工作日，如果你要急用钱，选择金融机构，利率必然会更高。

5、申请时间：年初和年底银行的宽松成都和利率都不同。

四、房屋抵押贷款利率区间

a.个人经营性抵押贷款的利率根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%

b.个人消费性抵押贷款的利率一般执行基准利率上浮10%~30%

综上所述，房屋抵押贷款利率在4.9%-7%左右。

五：年各大银行房屋抵押贷款的明星产品

一，建设银行

年化3.85%，先息后本3-10年，每年归本%。

要求：营业执照注册期满一年或变更2年前执照变更时间满3个月以上。

二，交通银行

年化3.99%，先息后本1-10年期,每年归本%。

要求：营业执照注册期满6个月以上。（重点推荐）（可做本行二押）

三，工商银行

年化3.75-3.85%，先息后本1-10年期，每年归本%。

要求：营业执照注册满一年以上。

四，民生银行

年化4-6%（系统评分），先息后本1-10年期，可以无本续贷。

要求：营业执照注册满一年以上。（可做二押）

以上是关于成都房屋抵押贷款利率的详细解答，更多关于房屋贷款抵押合同的干货或者房屋贷款抵押合同，成都房屋抵押银行贷款利息怎么算的问题，欢迎扫码咨询。

今天是年12月20日，最后送大家一个金句，67、人们最害怕的是无常变化，要学习适应环境的变化和变化中另谋创新，并不是停留在变化的痛苦中。，祝你下款顺利。

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