4亿房奴和2亿租客之间有什么区别？专家认为，五年后差别就大了。
租房比买房划算？
很多人认为租房比买房划算。首先要纠正一下误区，大家之所以认为租房比买房划算，是因为没有考虑到租金的上涨速度。
现在房价很高，一线城市租售比达到了60多倍，也就是说房价相当于年租金的60多倍，并且，房子的产权只有70年。很多人就想，既然如此，不如选择租房，压力还不用那么大。
然而，这其实陷入了一个误区，就是误认为房租很便宜。
其实，如果在买不起房的时候选择租房，等到有条件之后再买房，这无可厚非。但如果真的租一辈子房，还认为租房比买房便宜，那就大错特错了。
原因有三点。第一，大城市里的租金上涨速度非常快，现在看起来便宜、可以接受的租金，五年后，你还能保证它很便宜吗？第二，在租金上涨的前提下，房价相对于租金而言，就没有那么高了；第三，房价中其实包含了未来所有的租金，不仅如此，房子还能帮助对抗通货膨胀，但是租房却要承担通货膨胀的风险。
租房的劣势
第一，租客作为弱势群体，缺乏讨价还价的能力，房东说要涨房租就可以涨房租。
第二，租房稳定性不够。房东可以随意收房，租客将面临居无定所的担忧。从上半年就能看出端倪，因为病毒的原因，北京的很多小区不让租客返京，如果返京的话要在酒店里隔离。但如果是业主，返京就不受限制，只要在家隔离就可以了。从这方面可以看出租房的劣势。
第三，租客不拥有产权，就等于无法享有和房产紧密联系在一起的教育、医疗和户籍等公共服务，尽管住在城市，却不能和城市居民一样享受同等的居民待遇，例如租客的孩子是不能就近上学的，但业主的孩子就可以。
第四，中国人的观念是“有恒产才有恒心”，受这种观念影响，人们普遍认为租房只是一种暂时的、过度的方法，而只有买了房，才称得上是真正的安居乐业。
五年后，买房的人已经有了自己的家，每个月付月供，没房的人还是每个月交房租，而且千万不能低估房租上涨的速度。
从财务的角度
从财务的角度来说，融资租赁和经营租赁差的可不是一点半点。将融资租赁看成是买房，将经营租赁看成是租房。
融资租赁租完了之后，房子就是你的了，随意怎么处置，包括可能会有拆迁补偿，有需要的话还能抵押给银行。不管房价怎么涨，这套房都是属于你的，哪怕房价跌了，至少还有一套房住着，几十年后还能靠这套房回点本。
但是经营租赁就不一样了，租完了之后房子还不是你的，业主说不让住就不让住了，就算租个二三十年，这几十年的租金一点都不在手里了。
回到根本
从买房的根本原因来看，买房是为了什么？对于普通人来说，不动产的基本作用是抵抗风险，如果哪一天真的出现了风险，比如失业、失去收入来源等，最起码有房可住。
买房前，可能会产生各种忧虑，担心房价跌、买亏了、地段不好。但是买完后的归属感是不言而喻的。买了房，心里就有了退路，也有了底气。哪怕混得不好，还能有个窝在。尽管月供压力大，但这也是你前进的动力。
4亿房奴和2亿租客，谁会是赢家呢？其实只是个人的选择不同，现在看来也许是租房的赢了，因为没有房贷，生活轻松。但若将目光放长远，赢的一定是买房的人，哪怕只看五年后，二者之间的差别就显现出来了，你赞同这个观点吗？
