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年上半年，绿城中国自投合约销售金额大幅上升，带动总合约销售明显上升，一二线城市、长三角是主要销售贡献来源。投资方面，绿城中国保持较高力度，区域上仍然聚焦长三角。
年上半年，绿城中国营业收入、利润较年同期均有所增长，但毛利润率、净利润率略有下降。同时，三费费用率下降6.6个百分点，反映其费用管控水平有所上升。
年上半年，绿城中国“三道红线”仍处黄档，但债务结构优化，同时融资成本进一步下降。
01
自投合约销售大幅增长
投资力度保持高位
年上半年，绿城中国取得合约销售金额亿元，较年上半年同比增长88.3%，合约销售面积万方，同比增长68.0%。其中，自投项目是主要销售业绩来源，且年上半年实现大幅增长。具体而言，自投项目取得销售金额亿元，同比增长.1%，占总合约销售的近80%，销售面积万方，同比增长83.0%，销售均价达元/平。
区域结构方面，一二线城市、长三角区域仍是主要来源。按合同销售金额看，一二线城市占比达79%，长三角占比62%，城市方面，杭州、宁波、北京业绩贡献突出，单城合同销售额均超过亿元，杭州销售额占比达17%。
年绿城中国销售目标为3亿元，上半年已完成目标的55.4%。下半年整体可售货值为亿元，按照其过往去化情况来看，绿城中国的年度目标确实偏保守，有望超额完成目标。
年上半年，绿城中国投资力度依然较大，在31城共新增67个项目，总建面达.3万方，投资额.6亿元，分别较年上半年上升8.1%和67.1%，货值达亿元，按金额计算的投销比（分母为自投项目销售额）达0.8，虽低于年同期，但较往年仍为高位。
投资区域布局上，重点突出，同时注重均衡发展。依然聚焦长三角，尤其是杭州、宁波等核心城市，新增项目中有41个项目位于长三角，其中杭州、宁波各有10个、9个项目，长三角货值占比达50%，杭州、宁波货值占比分别达12%和13%；除此之外，在环渤海、长江中游及成渝等区域也均有斩获，环渤海货值占比达23%，北京货值占比达10%。
截至年上半年，绿城中国土地储备共万方，一二线城市总可售货值占比为74%，为其日后的发展提供充足保证。
02
物业销售毛利润率有所下降
费用管控水平上升
年上半年，绿城中国营业收入、利润较年同期均有所增长，毛利润率、净利润率略有下降。具体而言，年上半年，绿城中国实现营业收入.3亿元，同比增长51.2%，毛利润、净利润分别为79.4亿元、39.1亿元，同比增长28.3%、24.9%。毛利润率、净利润率分别为22.0%、10.8%，较年同期下降3.9个百分点与2.3个百分点，毛利润率下降主要由于受限价政策影响，品牌溢价未能充分体现，从而物业销售毛利润率下滑，年上半年物业销售毛利润率为21.5%，较年同期下降4.1个百分点。
值得注意的是，年上半年，绿城中国的三费费用率出现明显下降，相较过去几年的水平均处于低位，说明其费用管控水平明显上升。年上半年，绿城中国管理费用率、销售费用率、财务费用率分别为4.5%、2.5%及11.0%，较年同期下降1.5个百分点、0.1个百分点及5个百分点，整体三费费用率下降6.6个百分点。
03
“三道红线”仍旧黄档
融资成本进一步下降至4.6%
年上半年，绿城中国“三道红线”仍处黄档，但债务结构优化，同时融资成本进一步下降。年上半年，其净负债率、剔除预收款后的资产负债率、现金短债比分别为75.2%、73.5%及1.6倍，仍踩一条线居于黄档，且净负债率、剔除预收款后的资产负债率较年底分别上升11.3个百分点、1.6个百分点。债务结构中，短期债务占比为23.5%，较年底下降3.8个百分点，结构进一步优化。
与此同时，绿城中国的融资成本继续下降，来到近年来低位。截至年上半年，绿城中国融资成本为4.6%，较年底下降0.3个百分点，年以来，绿城中国融资成本呈稳步下降态势。年上半年，绿城中国境内公开发债平均利息成为仅为3.73%，反映了资本市场对其的充分认可。
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