临沂白癜风医院 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1680155402153973420&wfr=spider&for=pc于北溟，国浩律师事务所，律师
于北溟：各位嘉宾好，我是来自国浩律师事务所的律师于北溟，很荣幸能作为本次圆桌讨论的主持人，与在座的各位专家共同讨论在行业下行的大背景下不动产证券化风险防控的这一话题。
所谓的不动产证券化顾名思义是不动产和证券化的结合，在法律层面上而言，简单的来说是《民法典》的物权编和《证券法》的结合，是指企业将流动性比较低的不动产的物权或债权作为基础资产或者是底层资产，通过发行有价证券的形式实现企业融资的过程。比如国浩在今年作为法律顾问完成的上海电气类REITs项目、上海建工类REITs项目都属于很典型的不动产证券化产品。
在座的嘉宾都是行业内各个领域的专家，对于行业大背景和不动产证券化都有着非常独到的见解，今天也请大家畅所欲言。我们圆桌论坛的主题是行业下行大背景下不动产证券化业务的风险防控，首先请各位嘉宾依次进行自我介绍并围绕本次圆桌论坛的主题简单的谈一下各自的观点和看法，有请。
陈迅，世联评估，集团副总经理
陈迅：很高兴参加这次论坛，我是来自世联评估的陈迅，世联评估也是比较早投入于资产证券化领域的一家评估公司，我们参与了市场发行的大部分CMBS和类REITs的产品，世联评估从年到现在市场上参与了大概几百单的证券化项目。今年我们也是积极投身于公募REITs的领域，也是做了试点第一批发行的广河高速公募REITs的项目，目前我们手头上也在参与十几单各类型资产的公募REITs。
随着各种房地产严控的政策出台，今年资产证券化里面涉及不动产的CMBS、类REITs也在缩量，而且有些房地产主体原因项目风险也都加大，如果在这种背景下做好不动产证券化业务的风险防控后面希望通过我们的交流给大家一些启发和建议。
江一，安永，合伙人
江一：我是江一，是来自于安永上海财务交易和咨询的合伙人，在安永从事估值分析和商业模型构建业务。房地产是我所主要从事的业务板块，日常工作包括在各种商业目的下为房产及相关衍生工具进行估值和财务模型构建；同时，我也负责安永鉴证业务所涉及的房产企业相关的估值和商业模型审阅工作。
如何对不动产证券化业务进行风险防控，尤其是对REITs和类REITs来讲，我认为从估值的角度应该
