“将是楼市的小年。”年11月，万科在月度经营数据电话会议上抛出了这一观点。
3个月过去，越来越多的房企开始认同这一判断；与此同时，中国房地产金融监管和降杠杆前所未有地严厉，也让“小年”、“过冬”的概念被更多业内人士接受。
年伊始，银监会及各地银监局密集发文，不断传递房地产去杠杆的明晰信号。开发商资金来源的主要渠道开发贷、首付、按揭贷、房地产信托、境内公司债等均受到限制。
开发商纷纷未雨绸缪，以实际行动备战“小年”。新年前后，房企密集启动了融资潮，据21世纪经济报道记者不完全统计，年12月至今的两个多月，房企境内外融资总额达数千亿。其中年1月和2月上旬，30家主流房企已发及计划融资超过千亿，境外融资成为最主要的渠道。
万科、碧桂园、恒大、中海、保利、绿地等大型房企和地产央企纷纷抛出了数额不等的融资计划。亿翰股份董事长陈啸天认为，对龙头房企而言，利用年初的境外融资窗口期大笔融资，一方面是为了应对今年的资金面收紧，一方面是为并购准备“弹药”。
然而，对另外一些高负债、低竞争力的房企而言，年将可能面临更大的流动性风险。
地产融资遭严控
年刚刚过去一个多月，张扬（化名）就已经感受到今年的融资工作之难了。
张扬是一家中型房企的资金部负责人。他一直紧密