党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。自首批中国公募REITs产品上市以来，市场建设稳步推进，有效盘活存量资产，优化居民资产配置，对我国经济高质量发展、转型升级等国家战略的实施具有重要意义。随着近期政策支持力度持续加强，公募REITs发展提速；中国不动产金融新模式的探索，开启了新篇章。
年，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心联合招商局集团旗下招商蛇口，邀请行业专家成立课题组，共同编写《中国公募REITs的实践与方向》，梳理解读政策，分析前沿实践，建言展望未来。12月27日，中心举办线上研讨会，邀请课题组多方专家，围绕“探索中国不动产金融新模式”主题，汇报课题的核心成果，建言与展望行业发展。
主旨演讲：推动中国公募REITs健康发展
全国政协委员，中国证券监督管理委员会原主席肖钢发表了题为《推动中国公募REITs健康发展》的演讲。他表示，刚闭幕的中央经济工作会议，进一步明确了推动房地产向新发展模式平稳过渡，而公募REITs是推动房地产健康发展的一个重要工具，其重要性已上升到国家战略规划层面。目前，我国公募REITs试点项目示范效应良好，但仍需深入总结实践经验，优化完善，以推动其行稳致远。肖钢肯定了《中国公募REITs的实践与方向》专著推出的时机与重要性。他指出，中国公募REITs的规模逐步扩大，资产类别逐步增多，本书系统总结试点过程中的成功亮点和不足之处，有助于研究中国公募REITs的未来发展方向。
对于REITs如何更好地服务新发展格局与经济高质量发展，肖钢围绕推动专项立法、优化运行机制、加强投资者教育三方面提出了优化建议。此外，针对保障性租赁住房领域，肖钢表示，在“房住不炒”背景下，REITs既有效帮助拓宽居民投资渠道、降低居民住房杠杆、防范系统性风险，又有利于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，对构建中国金融新生态具有重要意义。
图为肖钢发表主旨演讲
主旨演讲：中国REITs市场助力探索不动产金融新模式
中国证券监督管理委员会原副主席、美国杜克大学教授高西庆发表主旨演讲，阐释了中国REITs市场从试点起步到逐步发扬光大的意义。他表示，在过去几十年间，房地产业作为中国经济最重要的支柱产业之一，有力推动了我国城镇化建设与财富累积，并对稳定地方财政起到了重要的支持作用。但近几年，行业发展遭遇瓶颈，发展逻辑发生深刻变化，REITs产品的出现恰逢其时。建立完善的REITs市场可将不动产与资本市场相结合，提高不动产资产的流动性，并通过破产隔离机制，有效将产品自身与原始权益人之间的风险加以隔离，增加了REITs产品的可预测性，起到增信作用。作为一项新生投资产品，REITs也将打通投资者与优质房地产开发商的投融资渠道，并通过资本市场的优胜劣汰效应，实现产品的规范发展。
高西庆指出，我国公募REITs发展以基础设施领域为起点，通过自上而下的顶层设计，逐步向各行业全面推进。目前，中国公募REITs试点已取得初步成功，随着REITs市场建设逐步走向成熟，将为我国房地产行业面临的难题提供解决思路及方案，并为我国资本市场乃至国际金融市场提供新的窗口及机遇。
图为高西庆发表主旨演讲
主题论坛一：公募REITs市场回顾与展望
在主题论坛一环节，与会嘉宾就“公募REITs市场：回顾与展望”展开复盘讨论与分析建议，该环节由招商局蛇口工业区控股股份有限公司总经理助理、财务管理部总经理余志良主持。
招商证券投资银行委员会董事总经理，固定收益融资总部联席总经理左飞首先强调了发行公募REITs对我国基础设施领域建设的积极影响。发行公募REITs不仅有助于企业实现资产负债表左侧融资的可持续发展，还有利于降低企业资产负债率，同时，可以在一定程度上帮助企业实现资产轻重分离。他就公募REITs的未来发展提出四点建议，一是进一步拓宽试点范围，探索新基建及不动产等领域的REITs试点；二是作为资产上市平台，REITs的可持续扩募能力值得