前言
投资风险对房地产项目投资进程产生决定性影响，因而，房地产企业需要加大投资风险管控力度，应在把握投资风险影响因素的基础上，加强市场情况及政策分析，选择适合的投资时机；利用多学科知识与大数据技术，科学评估投资项目可行性；选用组合投资方式，分散投资风险；开展严格化成本管理，降低投资风险发生概率；增强资金流动性，缩短投资项目开发周期；整合内外部信息，建立科学的风险预防评价体系；为投资项目购买保险，实现风险转移，从而有效规避投资风险，增强房地产企业项目投资理性、推动房地产行业发展，并在房地产企业发展稳定的基础上，加快社会经济建设进程，充分展现出房地产企业的经济及社会价值。
一、房地产项目投资风险的影响因素
1、房地产行业政策
国家政策是诱发房地产项目投资风险的主要因素，例如，土地资源政策、城市建设规划政策、税收政策、建筑施工政策的调整，均会改变房地产企业的投资环境及条件，进而使之项目投资产生风险[2]。现阶段，国家逐步加强了土地资源管控，在土地价格持续攀升的过程中，房地产企业面临着更高的投资风险。同时，国家税收政策的调整，也会影响房地产企业项目投资的收益，一旦税率提升，会使之收益有所削减。
2、房地产企业的综合能力
房地产项目投资风险的产生与房地产企业自身的综合能力存在直接关联。房地产企业不同，其所选用的融资方式存在差异，并且企业运营方式也有所区别，同时，房地产项目所选择的建筑施工团队并不一致，施工水平、安全防护管理能力、成本控制效果均不相同，因而房地产项目的施工质量、总体施工成本存在较大差异，这些因素均可能导致房地产企业面临投资风险。
、房地产企业的资金流通效率
在房地产企业的运营发展中，经营管理、工程建设等各个方面均需要投入大量资金，加之受到房地产行业性质的影响，房地产项目的建设耗时较长，因而房地产企业的项目投资具有周期长、资金回收速度慢的特征，易于出现资金流通不畅、资金存量较低的问题，一旦资金链断裂，还可能陷入破产或被兼并的困境。如果企业自身经营发展出现问题，或者资金流通未得到严格化与全面化监管，还会因资金缺乏而引发经济风险，从而导致房地产企业因投资失败而破产或倒闭。
二、房地产企业有效管控投资风险的可行性措施
1、加强市场情况及政策分析，选择适合的投资时机
房地产企业属于市场结构的重要组成部分，其需要高度