文
恒心
来源
博望财经
文章提到，目前房地产真正的投资逻辑在于寻找优质龙头，反映在基本面上，就资金充裕、融资能力强、储备土地多及产品竞争力强。这篇就以融资能力作为切入点，寻找房地产板块回调后的投资机会。
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通畅的融资渠道，优质房企的通性不得不说，房地产行业的融资环境已得到很大改善。
面对房地产合理融资需求，目前已形成支持房企融资的“三支箭”格局，“三箭齐发”对房地产行业再融资环境改善起到重要作用，随着政策效果不断释放，行业融资环境有望继续得到改善。
而保利发展、碧桂园等或许在这轮融资环境好转大环境下最先受益。
就拿斩获今年前7个月销冠的保利发展而言，在央企光环加持下，融资能力强是显而易见的。
保利发展融资方式以银行借款为主，同时公开市场债券融资亦为其重要融资手段，综合融资成本逐年下降，具备很强的融资成本优势。
此外，保利发展还与金融机构保持友好合作关系，保持了通畅的融资渠道，且融资成本较低，可为业务运营及再融资提供有力支持，整体经营稳健度极高。截至年末，公司共获得银行授信额度亿元，其中未使用额度为亿元，备用流动性充足。
同样，身为稳健型民企的碧桂园，虽然没有央国企背景加持，但身为港股上市公司，规模优势突出，融资能力也很强。
碧桂园主要通过银行借款和发行债券进行债务筹资，其中债券融资于年末占比约为39.95%。
年，由于美国加息带动部分以浮动利率计价的境外存量融资的计息成本上行，碧桂园加权平均借贷成本由上年的5.20%升至5.73%。在行业信用逐渐修复的环境下，碧桂园在行业内的领先地位有助于其融资渠道的恢复。碧桂园控股作为港股上市公司，具备股权融资渠道，且其大股东于年12月27日向其提供50.55亿港元的免息贷款，均可为其补充资金来源。
资料来源：碧桂园