本报记者王柯瑾北京报道
“金融16条”发布之后，多家银行积极支持房企盘活资金，助力房地产市场稳定健康发展。
《中国经营报》记者注意到，目前银行支持房企融资的方式主要包括房地产开发贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、境外融资、内保外贷、房地产并购融资及其配套服务、租赁住房融资、个人住房按揭贷款等方面。
值得注意的是，银行在“总对总”提供意向性融资额度的同时，借助于境外市场帮助房企融资也是多元化服务的重要方向。如中信银行、光大银行等在近期与房企签署的战略合作协议中提到，将内保外贷作为重要的业务合作方向。
业内分析人士认为，近几年房企在离岸、境外融资规模明显扩大，去年房地产市场低迷导致境外融资环境大幅收紧，而境外融资环境改善将是稳楼市一个重要环节。
内保外贷成重要合作方向
近日,记者从中信银行了解到，该行分别与中海地产、招商蛇口、绿城集团、建发房产集团、华侨城集团、大悦城集团、龙湖集团、滨江集团、碧桂园集团、美的置业10家房地产企业签订“总对总”战略合作协议。
根据合作协议，中信银行将充分发挥中信集团协同资源，为房地产企业提供综合金融服务，重点围绕房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、内保外贷等业务领域，满足企业合理融资需求。
12月1日，光大银行分别与保利发展、大悦城、万科、绿城中国、新城控股、中海发展、碧桂园、中国金茂、金地集团、旭辉控股10家房地产企业举行银企战略合作协议签约仪式，提供意向性融资总额合计亿元。
根据协议，光大银行将重点围绕房地产开发贷款、按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、预售监管资金保函、内保外贷等业务领域，充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，与签约房企集团开展全方位、多层次的合作。
此外，浙商银行近期将与浙江省内优质房企建立全面战略合作关系，推进预售资金保函业务，加大房地产内保外贷业务支持力度，在依法合规、控制风险前提下，积极推动优质房企内保外贷业务开展，通过内保外贷的跨境增信支持房企海外融资，积极引导市场预期。
内保外贷是指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。担保形式为，在额度内由境内的银行开出保函或备用信用证为境内企业的境外公司提供融资担保，无须逐笔审批，和以往的融资型担保相比，大大缩短了业务流程。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受本报记者采访时说道：“此类离岸贷款的资金来自境外，且放款的对象也是境外客户，所以更会强调对于离岸债等方面的偿还。其目的也比较清晰，即在债务问题的解决上，既要解决境内的债务问题，也要解决境外的债务问题，其有助于公平和公开透明，对于修复境外投资者的投资预期等具有非常重要的作用。”
“此类贷款依然投放到了优质的房企身上，说明目前优秀房企更容易获得金融政策支持。”严跃进表示，“此类金融政策支持，很大程度上有助于促进房企的进一步趋稳和发展。从实际过程看，其他企业也要积极