11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问指出，证监会决定在支持房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。政策的逻辑在于应用资本市场功能，改善优质房企资产负债表，通过化解风险、防范风险、盘活存量和转型发展，促进房地产平稳健康发展。
证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；恢复H股上市房企再融资；发挥REITs盘活房企存量资产，推动保障性租赁住房REITs常态化发行；开展不动产私募投资基金试点，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。
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中指点评1、政策思路：利用资本市场改善优质房企资产负债表，防范化解风险、盘活存量和转型发展
第一，“证监会5项措施”逻辑在于应用资本市场功能，改善优质房企资产负债表，解决当前面临的主要问题。政策支持房企股权融资，改善优质房企资产负债表，主要解决的问题是化解房企风险、防范房企风险、盘活存量和支持转型发展。对应的资本市场支持工具分别是并购重组、再融资、发行REITs和不动产私募基金。
图：支持房地产企业股权融资政策思路
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