以经营租赁方式租入固定资产：为解决生产经营的季节性、临时性的需要，并不是长期拥有，租赁期限相对较短，资产的所有权仍归出租方，企业只是在租赁期内拥有资产的使用权，租赁期满企业将资产退还给出租人，也就是说在这种租赁方式下与租赁资产相关的风险和报酬仍然归属于出租人，所以，对租入的固定资产不需要也不应该作为本企业的资产计价入账。经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。
一、以经营租赁方式租入的固定资产属于企业的固定资产吗？
以经营租赁方式出租的建筑物不属于企业的固定资产。因为经营租赁的，企业只有使用权，并没有拥有权，故不能计入企业固定资产。
固定资产的确认条件：1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业企业在确认固定资产时，需要判断与该项固定资产有关的经济利益是否很可能流入企业。2、该固定资产的成本能够可靠地计量成本能够可靠地计量是资产确认的一项基本条件。
二、经营租赁方式租入的固定资产的会计处理？
(1)以经营租赁方式租入的固定资产不属企业的财产，不能作为自有固定资产核算，而仅通过设置"租入固定资产备查簿"进行登记。
(2)如果企业在租赁期间(一年以上)对租入固定资产进行大修理和进行改良工程，其支出应列入"长期待摊费用",然后在其受益期内分期摊销。
三、以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出如何处理？
租入固定资产改良支出是指以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出，是指能增加以经营租赁方式租入的固定资产的效用或延长其使用寿命的改装、翻修、改良等支出。它不应作为当期费用处理，而应作为长期待摊费用管理，在租赁有效期内分期摊销制造费用或管理费用。
四、以经营租赁方式租入的固定资产要折旧吗？
以融资租入的固定资产其风险和报酬都已经转移到租入方，就是说融资租入的固定资产基本上就是你的资产所以要计提折旧.而经营租入的固定资产只是转移了小部分时间的使用权而已，最终的风险报酬还是在别人那里，所以不必计提折旧。
拓展：
租入固定资产分为经营性租入固定资产和融资租入固定资产两种形式。两者的区别：
经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。
融资租入固定资产指采用融资租赁办法租入的机器设备。根据现行财务会计制度的规定，工业、农业、施工、商品流通、运输、金融、保险等企业对于融资租入的机器设备，应作为企业增加的固定资产进行管理，在"固定资产"科目中设置"融资租入固定资产"二级科目进行核算。融资租入机器设备在安装调试完毕交付使用时，应将其购置成本(包括买价、运输费、途中保险费、安装调试费)作为机器设备原值，记入"固定资产--融资租入固定资产"科目的借方和"长期应付款"科目的贷方，作为负债进行会计处理。对融资租入固定资产计提折旧时，应按受益对象将其记入生产成本或管理费用。简单的说就是资产的所有权归属不同。