您家门口的土地处于哪个级别，
土地的基准价格是多少，
这些数据您知道吗？
一、长乐区城镇基准地价表表1长乐区城区商业用地路线价表
编号
道路名称
范围
路线价(元/㎡)
修正幅度
L01
胜利路
解放路至郑和路
±20%
L02
河下街一
解放路至三峰桥
±20%
L03
东步行街
资圣路
±20%
L04
河下街二
三峰桥至郑和路
±20%
L05
郑和路一
郑和桥至汾阳楼
±20%
L06
解放路
河下街至胜利路
±20%
L07
郑和路二
会堂路至郑和桥
±20%
L08
吴航路一
会堂路至奎桥路
±20%
L09
西洋路一
爱心路至南区市场
±20%
L10
爱心路一
朝阳路以东
±18%
L11
会堂路一
三峰路至吴航路
±18%
L12
奎桥路一
郑和路至吴航路
±18%
L13
朝阳路一
爱心路至吴航路
±18%
L14
三峰路一
朝阳路以东
±18%
L15
西步行街
杨井路、杨井巷
±18%
L16
民主街
河下街至杨井路
±18%
L17
吴航路二
皇庭丹郡至会堂路
±18%
L18
培青路
胜利路至和平街
±18%
L19
西洋路二
南区市场至城南客运站
±18%
L20
郑和路三
会堂路以西
±18%
L21
广场路一
郑和路至龙景路
±18%
L22
朝阳路二
吴航路至龙景路
±18%
L23
三峰路二
朝阳路以西
±18%
L24
会堂路二
吴航路至龙景路
±18%
L25
南山路
奎桥路至郑和路
±18%
L26
西关街
西关桥至码头
±18%
L27
奎桥路二
吴航路至西洋路
±18%
L28
会堂路三
爱心路至三峰路
±18%
L29
爱心路二
朝阳路以西
±18%
L30
西洋路三
城南客运站至峡漳线
±18%
L31
航华路
朝阳路至西洋路
±18%
L32
郑和路四
汾阳市场至东关小区
±18%
L33
支路一
航辉花园南侧、凯昇花园北侧支路
±18%
L34
西洋路四
爱心路至机场高速公路
±18%
L35
朝阳路三
爱心路至机场高速公路
±18%
L36
支路二
阳光花园一期西侧店面
±18%
L37
广场路二
占前大道至新明路
±18%
L38
新明路
广场路至镇政府
±18%
L39
会堂路四
峡漳路至和谐路
±18%
L40
广场路三
龙景路至占前大道
±18%
L41
其他路段一
吴航、航城街道内的其他路段
±15%
L42
前街西路
新明路至首南路
±15%
L43
和谐路
海峡路至会堂路
±15%
L44
占前大道
海峡路至会堂路
±15%
L45
海峡路
峡漳路以南
±15%
L46
会堂路四
和谐路以南
±15%
L47
前街东路
首南路至中心小学
±15%
L48
其他路段二
首占镇区内的其他路段
±15%
表2长乐区城区住宅用地基准地价表
土地级别
基准地价
修正幅度
楼面地价(元/㎡)
地面地价(元/㎡)
地面地价(万元/亩)
一级
.2
±20%
二级
.7
±20%
三级
.9
±20%
四级
.0
±20%
五级
.0
±20%
表3长乐区城区工业用地基准地价表
土地级别
基准地价
修正幅度
元/㎡
万元/亩
一级
25.5
±10%
二级
22.8
±10%
三级
20.5
±10%
表4长乐区乡镇商业用地路线价表
乡镇
名称
编号
道路名称
范围
路线价(元/㎡)
修正幅度
金峰
L01
胪东三路
胪峰大道至振兴路
±18%
L02
弘鑫商业街
胪峰大道至振兴路
±18%
L03
胪东二路
胪峰大道至振兴路
±18%
L04
胪峰大道
凤顶路至星光路
±18%
金峰
L05
振兴路
胪东二路至镇政府
±18%
L06
星光路
胪峰大道至河流
±15%
L07
支路
含市场周边
±15%
L08
振兴路
星光路至胪东二路
±15%
L09
胪峰大道
星光路至国惠大酒店
±15%
L10
星光路
河流至振兴路
±15%
L11
商业城
±15%
L12
星光路
胪峰大道以西
±15%
L13
建设路
±15%
L14
兴龙路
人民路至建设路
±15%
L15
胪峰大道
金潭路至凤顶路
±15%
L16
星光路
振兴路以东
±15%
L17
凤顶路
胪峰大道以东
±15%
L18
振兴路
金潭路至镇政府
±12%
L19
解放路
±12%
L20
胪峰大道
金潭路以北
±12%
L21
胪峰大道
国惠大酒店以南
±12%
L22
金潭路
±12%
L23
凤顶路
胪峰大道以西
±12%
L24
鹤梅线
±12%
L25
鹤梅线
±12%
漳港
L01
旺镇商城
±18%
L02
商行街
镇政府至旺镇商城
±18%
漳港
L03
永安路
邮电局至商行街
±15%
L04
商行街(旧街)
商行街至大众路
±15%
L05
永安路
邮电局以西
±15%
L06
商行街
旺镇商城以南
±15%
L07
商行街
镇政府以北
±12%
L08
大众路(旧街)
±12%
L09
漳湖路
±12%
L10
振兴路
±12%
鹤上
L01
鹤梅线
仙街桥头至卫生院
±18%
L02
镇府路
鹤梅线至礼堂
±15%
L03
东鹤路
鹤梅线至凯旋帝景
±15%
L04
鹤梅线
镇政府至仙街桥头
±15%
L05
鹤梅线
卫生院以东
±15%
L06
鹤梅线
镇政府以西
±12%
L07
东鹤路
凯旋帝景以北
±12%
营前
L01
东街路
邮电局至文化站
±18%
L02
新街路
工商路至东街路
±18%
L03
东街路
文化站至老年活动中心
±15%
L04
工商路
±15%
L05
解放路
±12%
L06
东街路
老年活动中心以东
±12%
潭头
L01
朱熹街
潭头街至永乐街
±18%
L02
潭头街
镇政府至卫生院
±18%
潭头
L03
朱熹街
永乐街以东
±15%
L04
永乐街
±15%
L05
潭头街
卫生院至王厝街
±15%
L06
朱熹街
潭头街以西
±15%
L07
潭头街
镇政府至永安路
±15%
L08
金潭路
王厝街至永安路
±12%
L09
王厝街
±12%
L10
永安路
±12%
L11
潭头街
永安路以南
±12%
L12
金福线
±12%
L13
金潭路
王厝街以北
±12%
L14
金潭路
永安路以南
±12%
江田
L01
大兴南路
±18%
L02
旧福北线
三叉街至粮站
±18%
L03
福北线
江滨南路至大兴南路
±15%
L04
江滨大道
±15%
L05
旧福北线
旧镇政府至三叉街
±15%
L06
江滨南路
±15%
L07
镇府路
福北线至镇政府
±12%
L08
福北线
江滨南路以北
±12%
L09
福北线
大兴南路以南
±12%
L10
旧福北线
旧镇政府以西
±12%
L11
旧福北线
粮站以东
±12%
古槐
L01
新宁路
旧福北线至福北线
±18%
L02
直街
旧福北线以西
±15%
L03
新宁路
福北线以东
±15%
L04
旧福北线
桥头至新宁路
±15%
L05
旧福北线
新宁路以南
±12%
L06
旧福北线
桥头以北
±12%
L07
福北线
±12%
松下
L01
旧福北线
镇政府至文化中心
±18%
L02
旧福北线
文化中心至福北线
±15%
L03
旧福北线
镇政府以南
±12%
L04
福北线
±12%
L05
旧福北线
农业中学路段
±12%
文岭
L01
鹤梅线
台福食品厂以南
±18%
L02
鹤梅线
镇政府至与台福食品厂
±15%
L03
鹤梅线
镇政府以北
±12%
玉田
L01
玉田新街
镇政府至长玉公路
±18%
L02
玉田新街
新兴东路至镇政府
±15%
L03
长玉公路
玉田新街至桥头
±12%
L04
玉田新街
三叉街至新兴东路
±12%
L05
玉田新街
长玉公路以南
4
±12%
L06
旧街
±12%
梅花
L01
梅滨路
信用社以北
±18%
L02
鹤梅线
农业银行以北
±15%
梅花
L03
梅滨路
信用社以南
±15%
L04
海滨路
鹤梅线以北
±12%
L05
梅峰路
±12%
L06
鹤梅线
农业银行以南
±12%
湖南
L01
鹏程路
镇政府至滨海星城
±18%
L02
金湖路
四鹏路至滨海幼儿园
±15%
L03
直街
金湖路以南
±15%
L04
市场路
±15%
L05
四鹏路
鹏程路至鹏程中学
±12%
L06
鹏程路
滨海星城以北
5
±12%
L07
漳湖路
四鹏路以西
5
±12%
L08
金湖路
滨海幼儿园以东
±12%
L09
四鹏路
金湖路至蔡宅村
±12%
文武砂
L01
文新街
文武砂小学至壶江路
±18%
L02
奥城路
文新街至电信局
±15%
L03
壶江路
±15%
L04
奥城路
电信局以南
±15%
L05
文新街
壶江路以东
±12%
L06
文新街
文武砂小学以西
±12%
猴屿
L01
长安路
8
±18%
L02
文明路
建新路至西泽路
±15%
L03
建新路
长埕路至文明路
±15%
L04
长埕路
建新路至西泽路
±12%
猴屿
L05
西泽路
±12%
罗联
L01
马铎大道
卫生院至土地所
±18%
L02
感蕉公路
乡政府至村委会
±15%
L03
其它路段
±12%
表5长乐区乡镇住宅用地基准地价表
乡镇名称
土地级别
基准地价
修正幅度
楼面地价
(元/㎡)
地面地价
(元/㎡)
地面地价
(万元/亩)
金峰
一级
.7
±15%
二级
.2
±15%
三级
86.9
±15%
漳港
一级
.3
±15%
二级
.9
±15%
三级
81.7
±15%
鹤上
一级
.7
±15%
二级
.2
±15%
三级
76.3
±15%
营前
一级
.0
±15%
二级
.0
±15%
潭头
一级
.3
±15%
二级
96.2
±15%
三级
71.0
±15%
江田
一级
.3
±15%
二级
94.2
±15%
江田
三级
69.5
±15%
古槐
一级
.9
±15%
二级
89.2
±15%
三级
67.0
±15%
松下
一级
81.3
±15%
二级
67.0
±15%
三级
53.7
±15%
文岭
一级
86.9
±15%
二级
64.3
±15%
玉田
一级
5
91.0
±15%
二级
1
73.9
±15%
三级
58.0
±15%
梅花
一级
.5
±15%
二级
81.3
±15%
三级
59.9
±15%
湖南
一级
98.2
±15%
二级
5
79.7
±15%
三级
62.3
±15%
文武砂
一级
.3
±15%
二级
81.7
±15%
猴屿
一级
93.0
±15%
二级
69.9
±15%
罗联
一级
67.0
±15%
罗联
二级
50.2
±15%
表6长乐区乡镇工业用地基准地价表
乡镇名称
土地级别
基准地价
修正幅度
元/㎡
万元/亩
金峰
一级
22.8
±10%
二级
20.5
±10%
漳港
一级
22.8
±10%
二级
20.0
±10%
鹤上
一级
22.5
±10%
二级
20.0
±10%
营前
一级
22.8
±10%
二级
20.5
±10%
潭头
一级
22.5
±10%
二级
20.0
±10%
江田
一级
22.5
±10%
二级
20.0
±10%
古槐
一级
22.5
±10%
二级
20.0
±10%
松下
一级
22.5
±10%
二级
20.0
±10%
文岭
一级
22.5
±10%
二级
20.0
±10%
玉田
一级
22.5
±10%
二级
20.0
±10%
梅花
一级
22.5
±10%
二级
20.0
±10%
湖南
一级
22.5
±10%
二级
20.0
±10%
文武砂
一级
22.5
±10%
二级
20.0
±10%
猴屿
一级
21.5
±10%
二级
19.5
±10%
罗联
一级
21.5
±10%
二级
19.5
±10%
表7长乐区空港、滨海工业区住宅用地基准地价表
工业区
土地级别
基准地价
修正幅度
楼面地价
(元/㎡)
地面地价
(元/㎡)
地面地价
(万元/亩)
空港
一级
98.2
±15%
二级
5
79.7
±15%
三级
62.3
±15%
滨海
一级
.3
±15%
二级
94.2
±15%
三级
69.5
±15%
表8长乐区空港、滨海工业区工业用地基准地价表
工业区
土地级别
基准地价
修正幅度
元/㎡
万元/亩
空港
一级
22.5
±10%
二级
20.0
±10%
滨海
一级
22.5
±10%
二级
20.0
±10%
表9长乐区滨海新城启动区商业用地路线价表
编号
道路名称
范围
路线价(元/㎡)
修正幅度
L01
东湖路
东南快速通道至智慧五路
±18%
L02
智慧五路
三叉路口至东湖路
±15%
L03
产业路
东湖路至智慧五路
8
±12%
L04
智慧路
东南快速通道至东湖路
8
±12%
L05
东南快速通道
省道至滨江滨海大道
±12%
表10长乐区滨海新城启动区住宅、工业用地基准地价表
用地类型
土地级别
基准地价
修正幅度
楼面地价
(元/㎡)
地面地价
(元/㎡)
地面地价
(万元/亩)
住宅用地
一级
.3
±15%
二级
81.7
±15%
工业用地
一级
-
22.5
±10%
二级
-
20.0
±10%
表11长乐区二、三级类用地行业修正系数表
用地类型
参照的基准地价
行业修正系数
容积率
土地使用年限(年)
商服用地
商服用地
批发零售用地
指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
住宅用地基准地价
1.00
2.5
40
其中临街零售商业店面。
商业用地路线价
1.00
1.0
40
其中集中式商业用地。
住宅用地基准地价
0.80
2.5
40
住宿餐饮用地
指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。
住宅用地基准地价
0.70
2.5
40
其中四星级及以上的宾馆酒店用地。
0.50
2.5
40
商务金融用地
指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。
住宅用地基准地价
0.80
2.5
40
其中自持商务金融用地。
0.60
2.5
40
其中文化创意用地（广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计）。
0.60
2.5
40
其中自持文化创意用地。
0.50
2.5
40
其他商服用地
其他商服用地
指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。
住宅用地基准地价
住宅用地基准地价
0.70
2.5
40
其中现代物流（包括运输型物流项目，商业仓储，陆地港、公路港等综合服务型物流项目）。
0.70
2.5
40
其中会展中心用地（指集展览、会议、商务、餐饮、娱乐等多种功能为一体的超大型公共建筑）。
0.50
2.5
40
其中营利性养老服务用地（包括老年社会福利院、养老院、老年公寓、护养院、敬老院等用地）。
0.40
2.5
40
其中机动车训练项目（含驾校）用地。
0.50
2.5
40
其中主题公园、影视城、仿古城。
0.40
2.5
40
其中休闲观光农业（娱乐、民俗观光设施）。
0.40
2.5
40
住宅用地
普通住宅
指城镇用于生活居住的普通住宅用地及其附属设施用地。
住宅用地基准地价
1.00
2.5
70
公寓
指城镇用于生活居住的公寓用地及其附属设施用地。
1.00
2.5
70
别墅
指城镇用于生活居住的别墅用地及其附属设施用地。
1.20
不修正
70
工矿仓储用地
工业用地
指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。
工业用地基准地价
1.00
1.0
50
仓储用地
指用于物资储备、中转的场所用地，含工业仓储物流用地。
1.00
1.0
50
采矿用地
指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。
1.00
1.0
50
公共管理与公共服务用地
营利性的新闻出版用地
指营利性的广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。
住宅用地基准地价
0.50
2.5
50
营利性的科教用地
指营利性的各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。
0.50
2.5
50
营利性的医卫慈善用地
指营利性的医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。
0.50
2.5
50
营利性的文体娱乐用地
指营利性的各类文化、体育、娱乐等的用地。
0.50
1.0
50
营利性的公共设施用地
指营利性的城乡基础设施的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。
工业用地基准地价
1.00
1.0
50
营利性的风景名胜用地
指营利性的风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类。
1.00
1.0
50
特殊用地
营利性的殡葬用地
指营利性的陵园、墓地、殡葬场所用地。
住宅用地基准地价
1.00
1.0
50
交通运输用地
营利性的停车场用地
指营利性的停车场和停车库用地。
住宅用地基准地价
0.70
1.0
50
港口码头用地
指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。
工业用地基准地价
1.20
1.0
50
机场用地
指民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地。
工业用地基准地价
1.20
1.0
50
二、长乐区城镇各类用地级别分布范围1、城区住宅用地级别分布范围
一级地：分布在长乐老城区中心，东至长乐师范小学、资圣路西侧、十洋幼儿园，西至朝阳路，南至下洞江，北至爱心路、解放路。
二级地：分布在一级地外围，东至汾阳新村、南山路，西至泮野港、皇廷丹郡、峡漳路，南至永硕龙庭湾、广场路、龙景路，北至大同花园、爱心花园。
三级地：分布在二级地外围以及首占新区部分区域，东至长乐高级中学、日韵东方，西至凯旋城、阳光城，南至占前大道、长乐一中首占校区、峡漳路，北至机场高速路。
四级地：分布在三级地外围，东至长乐区特殊教育学校、东关村东南部，西至高速公路出口、营滨路，南至三叉港、首占新区其余区域以及峡漳路南侧，北至里仁村、祥洲村等部分区域。
五级地：除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。
2、城区工业用地级别分布范围
一级地：主要分布在城市中心区，东至东关村，西至凯旋城，南至永荣城市广场、峡漳路南侧，北至机场高速路。
二级地：分布在一级地外围，主要包括首占新区、长限村、里仁村、筹岐村等区域。
三级地：除一、二级外的其他城市规划区范围。
3、城区各类用地具体级别分布范围以基准地价图为准。
4、乡镇、工业区、滨海新城启动区各类用地级别分布范围见基准地价图。
三、长乐区城镇土地基准地价应用说明(一)基准地价内涵
1、评估期日：7年1月1日。
2、土地开发程度：城区和营前、金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整），其他乡镇、工业区和滨海新城启动区设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内“一平”（即场地平整）。
3、容积率：商服用地2.5（商业路线价1.0）、住宅用地2.5，工业用地1.0。
4、土地使用年期：按各类用地的法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年，其他类型用地（包括营利性的公共管理和公共服务用地、特殊用地、交通运输用地）50年。
5、商业用地路线价标准进深：城区14米，金峰、漳港12米，猴屿、罗联8米，其他乡镇10米；标准宽度均为4米。
6、本次基准地价不含契税、城市基础设施配套费、耕地占用税、林地审批费等。
7、各类用地的地价影响因素均为一般状态。
(二)成果应用说明
1、商业用地路线价是指商业道路两侧标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价。位于第二、三层的商业用地应进行楼层修正，系数分别为第二层0.33、第三层0.25，若修正后的地价低于其相应的住宅用地楼面地价，则直接按住宅用地楼面地价计算。
2、商业用地路线价修正幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置繁华程度（如距商业中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
3、住宅、工业用地基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
4、地下空间土地使用权的基准地价按其相对应用途地表基准地价楼面地价的一定比例计算：地下一层为25%，地下二层为15%，地下三层为10%。
5、不在本基准地价覆盖范围内的区域(或路段)用地价格应以其邻近区位条件相当的区域(或路段)基准地价进行比较修正后确定；本基准地价未涉及的用地类型价格应以其近似用地类型基准地价进行比较修正后确定。
6、本基准地价成果由福州市长乐区国土资源局负责解释。
来源：长乐区国土局
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇