大家好，我是悠悠，又见面啦~
距离上次问答没过几天，这就跨年了！先祝大家元旦快乐，新年新气象！
问答准时上线，快来看看今天有哪些购房难题！
阅读提示：购房建议均根据提问者个人情况得出，请理智参考！
01怎么用公积金账户余额计算贷款额度？公积金贷款额度计算：
借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）
借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：（1）账户余额合计＜元的，贷款额度最高不超过20万元；（2）元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。02
高新上班，城西万科金色悦城的二手房，自住能买吗？
早些年放眼城西皂河周边，竟没一个能拿出手的二手房小区......好在近几年有所改变，万科、华润、保利等品牌房企相继入驻，其中万科在城西的首个项目就是万科金色悦城，给片区带来了新的住宅面貌。小区规模大，楼龄新，纯板式楼，物业口碑好，周边生活配套成熟，地铁一号线皂河站，自带万科生活里商业街。周边有宜家、华润万象城等大型商业，距离汉城湖直线距离约3公里，学区划分为远东实验小学跟远东二中，教育资源在片区中等偏上。目前挂牌均价约在1.7W，高于区域多数二手房。小区北面有铁路跟高速干道，北侧楼栋会有噪音影响，加上西侧有一些工厂跟安置房，周边区域面貌跟居住环境一般。综合以上建议入手。后期高新上班，开车走西三环，或乘坐地铁换乘都比较方便，选择房源需注意楼栋，避开北侧临路的楼栋。03
孩子明年上学，华远海蓝城跟恒大名都怎么选择？
广泰门片区的二手房来说，华远海蓝城是最大规模的小区，跟恒大名都虽均为品牌开发，但现在价格相差不少。对于所见即所得的二手房来说，价格可以作为一种判断小区优劣的方式。恒大名都：内部园林跟景观水系做的不错，周边生活交通配套成熟，能满足基本生活所需，教育配套有新房小学，后期有新建的浐灞六小跟浐灞二中。（挂牌均价约1.45W）缺点是广泰门周边没有大型商业配套，小区临近的新房村跟周家坡未拆迁，外部环境一般。华远海蓝城：小区分的地块期数较多，内部绿化跟园林不错，楼龄新，各个地块都配有沿街的商业，生活出行方便。教育配套有后宰门华远海蓝城小学，公立有浐灞三小，中学为四十八中。（挂牌均价约1.7W）需要注意华远海蓝城5期跟3期地块北侧楼栋临热力厂，临近会有气味跟噪音影响。广运潭大道以西的城市面貌略好些，以东面还需后期改善。因为两个小区差价较大，从居住角度跟教育及后期长久考虑，如果预算够得上，我建议你选择华远海蓝城，学校跟小区都相对优质，预算紧张再考虑恒大名都。04
二套自住，考虑港务区，华润未来城市摇不上，金地玖峯汇跟融创时代奥城怎么选？现在品牌的纯新推盘，定位跟设计都差不多，尤其是单选产品，更难取舍，两个品牌在西安的口碑品质都不错，融创细节更出彩些。这种时候就需要对比项目的位置差，以及周边近距离的发展跟配套。港务区目前正在以奥体中心为核心搞大基建，快速发展，谁离奥体中心越近，谁就更有优势。发展进度大体以南北走向的三号线地铁为界。以西目前已经发展的略有雏形，有部分入住的小区枫林九溪、陆港金海岸，已经开始交房的华润未来城市跟绿城全运村，还有主城区拆迁的部分建材城商户，现在分流到华南城，周边居住氛围有了。以东主要还是拆迁的村子跟自然地，还有在售的新盘为主，区域面貌跟发展进度不如西面。两个项目的产品品质跟配套相当的情况下，建议优选靠近奥体中心的金地玖峯汇。因为片区越早开发，区域跟市场就成熟的越早，不管是自住体验还是置换出手，都更有优势。但因为两个楼盘相距不算远，所以差距不会拉的很大。如果比较纠结，建议把重点放在房子本身跟小区细节上，根据个人喜好对比选择。05
首套自住，长乐坡地铁口的融创能买吗？长乐坡周边城市面貌一般，尤其是对于西安现阶段的高速发展来说，还是受到了前期发展定位的限制，整个片区能看到的变化较少。融创的品质跟物业，参考以往在西安交付的项目，水平都非常不错。项目楼间距大，产品分布均为小高，小区周边没有遮挡，居住舒适度不错。项目在地铁1号线长乐坡站，周边配套能满足基本生活所需，出行方便，还有凯德广场（1.1公里）跟在建的幸福林带（1.4公里）。南侧临路有噪音影响，项目自带教育用地，但还没签约学校。目前周边正在拆迁改造，居住环境一般。现在的市场上从来不缺房子，只是缺好房子，融创算其中的一个，目前不利因素大多来自外部环境，需要时间。首套自住建议入手，但需注意学校问题，如果近一两年需要上学，看重学校质量，那建议你考虑曲江或者高新的二手房更好。以上就是本期问答的内容了，我们下期再见！若你正在被购房问题困扰，可以留言向我提问！码字不易，更感谢你点进来，坚持读到这里.....点亮在看，你最好看！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇