我们在与地方政府的城投公司沟通地方政府的项目融资过程中，不可避免的会遇到的一些核心问题，哪类融资方式更适合当前项目的需要，既能够解决融资数额的需求，还能保障融资成本在允许的范围，还要保证融资方式合法合规。在这些问题面前我们不得不说说哪类金融产品更适合更有保障，今天给大家分享一下当前比较适用的几种金融产品以及它们之间的区别有哪些？
融资租赁含义：直接融资租赁是由承租人选设备，出租人（租赁公司）出资购买，并出租给承租人，租赁期内租赁物所有权归出租人，使用权归承租人，租赁期满承租人可选择留购设备；租赁期内承租人按期支付租金，折旧由承租人计提。
产品特色：通过直接融资租赁的方式解决承租人的固定资产投资问题，并可以和其他金融工具综合运作，发挥不可替代的作用。
带给客户的利益：在客户没有足够资金、或不占用资金的情况下完成必要的固定资产投资。
转租赁含义：转租人根据最终承租人（最终用户）对设备的选择，从原始出租人那里租入设备，转租给最终承租人使用的交易安排。转租赁是租赁公司同时兼有承租人和出租人双重身份的一种租赁形式。
产品特色：1，控制资产负债率。设备反映在租赁公司的资产负债表上，而不出现于承租企业资产负债表上。
2，降低承租企业债务风险。
3，出租人利用转租人的租赁技能或租赁许可。在某些情况下，一些拥有融资能力或设备资源优势，但不具备租赁技能或租赁许可的企业，为了满足客户融资租赁的需求，可通过转租赁的方式达到目的。
售后回租含义：售后回租是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。
产品特色：适用于有大量优质固定资产，但急需现金的客户。
带给客户的利益：客户通过该项业务将固定资产变为现金，用以补充流动资金或购买新的设备。
融资性售后回租与融资租赁的区别：
1、特点不同
融资租赁因其业务仅根据地方政府城投公司的收入的40%作为融资额度需求的特点，有效使用资金额度较小，并且需要将设备在地方工商部门做登记备案。
而融资性售后回租一地方政府城投公司的信用等级、财政收入和税收收入作为基础评价标准，以标的物的估值作为依据，由其全资子公司出面借款，将设备资产协议转让给融资租赁公司，城投公司给予担保。子公司需具备经营收入较大，有设备或经营性物业等资产。
2、优势不同
融资租赁无时空限制，有利于扩大客户群体。网上银行业务打破了传统银行业务的地域、时间限制，但融资成本相对较高。
而融资性售后回租有利于服务创新，向客户提供多种类、个性化服务。通过银行营业网点销售保险、证券和基金等金融产品，由专业金融机构操作，资金成本相对于融资租赁要低一些。
3、服务对象不同
融资租赁主要适用于私企、国企等经营性企业。企业可以通过网上银行服务，完成实时查询、转账、网上支付和汇款功能，方便使用。
融资性售后回租主要针对企业与政府部门等企事业的融资需求。企事业组织可以通过企业网上银行服务实时了解企业财务运作情况。
4、功能不同
融资租赁负责本单位财产物资的统一管理，每年进行一次财产清查，健全保管、领用、维护、赔偿、报废、报损以及人员调动交接制度，保证账物相符。而融资性售后回租负责组织编制本单位资金的筹集计划和使用计划，并组织实施。资金的筹集计划和使用计划要结合本单位的经营预测和经营决策以及生产、经营、供应、销售、劳动、技术措施等计划，按年、按季、按月进行编制，并根据企业的经济核算责任制将各项计划指标分解下达落实，督促执行。根据生产经营发展和节约资金的要求，组织有关人员，合理核定资金定额，加强资金的使用管理，提高资金使用效果。根据管用结合和资金归口分级管理的要求，拟定资金管理与核算实施办法，并组织有关部门贯彻执行。
综上所述，大家基本上能区分什么是融资租赁，什么是售后回租，在实际操作环节融资性售后回租比融资租赁的可操作空间更大、更加灵活，更方便！
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