由泰达城发集团所属天津泰达发展有限公司融资的“陕国投·津滨1号集合资金信托计划”日前发行。
该产品由A股上市信托公司“陕国投”受托发行，总规模48,万元人民币，期限24个月，年回报率6.6%-7.5%，由AA+强信用企业担保、MSD优质资产抵押，具有收益高、风险保障措施强的特点。
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产品亮点
受托管理方——陕西省国际信托股份有限公司（简称陕国投，证券代码：563）为国内上市信托公司、陕西省属重点金融机构，前身为陕西省金融联合投资公司，年陕金联的设立，标志着陕西现代信托业的诞生。年1月10日，陕国投在深圳证券交易所上市，标志着中国非银行金融上市机构的诞生。陕国投是中西部地区唯一的上市信托公司、陕西首家上市的省属金融机构。公司总股本39.64亿股，净资产.95亿元。“十三五”以来，年均管理信托资产超过3亿元；年均税利近10亿元；营业收入连续五年突破10亿元。年，公司实现营业收入21.15亿元，实现净利润6.86亿元，为广大信托客户创造理财收益.67亿元，为省内提供投融资.53亿元，服务实体经济能力和为客户理财创富能力不断提升。
陕国投成立37年、上市27年来，大力实施全国化布局，其中在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等重要城市设立近50个业务部门和20个异地财富中心，业务触角已延伸至28个省市自治区，与上百家银行、证券、基金等金融机构总部建立起了业务合作关系，为一大批企业提供了投融资服务。陕国投连续多年被陕西省政府评为“优秀金融机构”；连续被陕西省国资委考核评比为A级省属企业；连续多年被评为“中国最具区域影响力信托公司”“陕西省著名商标”“陕西省重合同守信誉企业”“省级纳税等级A级纳税人”等；公司有多款信托产品被授予创新奖。年，公司被陕西省委、陕西省人民政府授予“陕西省文明单位”。
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区位优势
滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，是国务院批准的第一个国家综合改革创新区。年滨海新区GDP同比增长2.3%，GDP总量占天津市GDP总量的一半以上，位于国家级新区的第二位，仅次于上海浦东新区，并遥遥领先于第三位；实现一般公共预算收入亿，其中税收收入.5亿，税收收入占比86.3%。
天津经济技术开发区为天津市滨海新区的重要组成部分，是国家综合配套改革试验区的一部分和中国首批国家级经济技术开发区之一。天津经济技术开发区年实现一般公共预算收入亿，税收收入.8亿，税收占比85.5%。在国家级经开区综合水平排名中位列第三，仅次于苏州工业园区和广州经开区，发展前景较好；在国家级经开区吸收利用外资TOP10中排名第一，国家级经开区进出口总额TOP10排名第四，综合实力较强。
交易对手——天津泰达发展有限公司，成立于年5月，注册资本37.79亿元，股东为天津经济技术开发区国有资产经营有限公司，实际控制人为天津经济技术开发区管理委员会，是天津经济技术开发区重要的投融资主体和城市运营主体，主要承担了天津经济技术开发区的基础设施开发建设和运营维护。截至年6月融资人实现营业收入1.3亿元，盈利能力较好。泰达发展公司年6月末总资产.7亿，所有者权益39.3亿，资产负债率64.8%。
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风险防控措施
保证人：天津泰达城市发展集团有限公司
天津泰达城市发展集团有限公司成立于年9月，注册资本亿元，股东及实际控制人为天津经济技术开发区管理委员会，是天津经济技术开发区最重要的投融资主体和城市运营主体，主要承担了天津经济技术开发区的基础设施开发建设和运营维护，主营业务收入主要来源于基础设施建设收入。年7月28日，中诚信国际信用评级有限责任公司对天津泰达城市发展集团有限公司进行了跟踪评级，主体评级AA+，评级展望稳定，具有良好的担保能力
保证人：天津经济技术开发区国有资产经营有限公司
天津经济技术开发区国有资产经营有限公司成立于年8月，注册资本亿元，实际控制人为天津经济技术开发区国有资产监督管理局，是天津经济技术开发区重要的基础设施建设主体和国有资产经营主体，当前主要收入构成为租赁收入、港口劳务收入、高速公路运营等。年6月29日，中诚信国际信用评级有限责任公司对天津经济技术开发区国有资产经营有限公司进行了跟踪评级，主体评级AA+，评级展望稳定，具有良好的担保能力。
该产品由泰达MSD共56套商业办公楼做抵押，抵押物建筑面积合计.87平方米，经深圳市国策房地产土地估价有限公司评估，评估总值为.44万元，抵押率57.33%。抵押物位于天津经济技术开发区的核心地段，集中了医疗卫生、文化教育、休闲娱乐、酒店、会展、高档社区等各类配套设施，经开区管委会、天津海关、经开区行政许可服务中心、天津市住房公积金管理中心等政府机构众多，南开大学泰达学院、泰达图书馆、天津泰达枫叶国际学校等紧邻泰达MSD，医院仅相隔一条马路，滨海伊势丹、泰达生活馆、喜来登酒店等购物住宿环境较为丰富。地理位置优越，发展潜力巨大。
泰达城发集团带领所属公司立足区域优势，充分挖掘资源，广拓与金融机构的合作渠道，此次“津滨1号集合资金信托计划”是继今年8月份与陕国投合作后，泰达城发集团多措并举提升融资工作效能取得的又一重要成果。
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