房西苑：危害投资照顾、项目融资行家
咱们能够归结一下融资方法，通盘的融资策略，能够分为两种融资方法：
一种方法，叫做产权融资
一种方法，叫做名誉融资
产权融资即是用你的股权来交流对方的资本，用物业来换资本，这叫产权融资，用一个局面的话来描述的话，甚么叫做股权？股权即是你的骨血。
你要用股权来换资本的话，叫砍了大腿来换汽车，你看着他人坐车跑得挺快，你要想坐车的话，对不起，拿腿来交流，你上车却是跑的快了，然则别忘了，你永世落空了一条腿。
咱们在坐的借使有公司的人，你能够理解到个中的把柄，可能没有公司的人，对股权没有观点，当你真实有了自身的公司的时分，你就会觉察割股是很疼的。
以是要刚毅的法则是能用债管理的，不必股管理，叫先债后股，先内后外，融资的法则是，能内部管理的不必外部管理，能用债管理的不必股管理。
名誉融资即是用债来管理题目，就借债。
借债有良多借法，咱们看一下，产权融资根底上能够分红三大类：
第一类是公募，上市刊行
所谓公募即是上市。
第二类是私募
私募的方法良多，良多方法都属于私募，即是你暗里贸易，而后你计划一个商务方法，你爱何如贸易何如贸易，这叫私募。
第三类是合股
对方出钱，而后你把你的物业做一个价，而后两边创制一个合股公司，这叫合股，可能对方也是物业。
名誉融资分类：
第一个是企业历久债券
这边的历久债券是用做股本金的，咱们即日讲的题目不触及起伏资本，咱们在银行借的短期存款那是起伏资本，咱们华夏的企业家通常把起伏资本当做股本金来用，这是过失的。
在这边我说的企业刊行的，历久债券是做为股本金用的。
第二个是融资租借
它能够归卖方信贷，例如说你目前临盆了一个产物，假如是一个征战，你的客户要买你的征战，然则没钱，而后就跟你商议说，我先付一个定金，你把这征战给我用，唯有这个征战转起来了就可以挣钱，而后我挣的钱今后渐渐还你分期付款，这类方法叫做卖方信贷。
在咱们国度的通盘的航空公司，全体的飞机都没有他们自身的，都是卖方信贷来的，即是你先把飞机拿给我用，唯有飞机一飞我就挣钱了，挣了钱我就分几年还你，分期付款，咱们通盘航空公司的飞机都是租借来的。
第三个是赔偿业务
赔偿业务又叫买方信贷，你例如说日自身，他要来买煤，跑到华夏的煤田，我要买煤，华夏的煤田说，我这煤还没挖出来呢，日自身说如此吧，我投资给你挖煤，而后你就不必还我钱了，直接拿煤还我就好了，这叫赔偿可能叫做买方信贷，是买方出钱给你投资的。
第四个是BOT来日收益典质投资
来日收益典质存款，可能是来日收益典质投资，换句话说叫BOT。
甚么叫做来日收益呢？例如说咱们建一个高速公路没钱，咱们把高速公路，来日十年的收费权典质给他人，借债来建这条高速公路，高速公路建成今后，借债投资给你的投资者，他享有十年的收费权，有能耐十年，你就到阿谁卡子收钱去。
收了十年今后，若是你投了两个亿，十年你要收了三个亿，那算你挣了一个亿，但假若十年以内你收了1.5个亿，亏了万何如办呢？那你自身灾祸，谁让你那时算走了眼。
以是投资者也要冒危害的，过了十年何如办？过了十年今后，对不起，你就把卡子还给我，你没挣够钱，你也得把卡子还给我，你挣够了钱，你自然是你的能耐。
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